Une spéculation immobilière peut également avoir comme fondement des facteurs sociologiques. Tout d'abords, lorsque les repères traditionnels tels que la famille ou l'Etat providence sont modifiés, cela crée un état de stress favorable à la spéculation. Mais la cause la plus forte est celle des rumeurs de pénuries de logement. Ces rumeurs peuvent suivre de différent mythes comme clui de l'achat massif par les étrangers, ou alors par le baby-boom, ou encore le mythe des effets qu'entraînerait la hausse du nombre d'étudiant, etc. Tout cela sont des mythes qui font peur à la population propriétaire de bien immobilier, cela peut ainsi se traduire par une spéculation immobilière.