Les produits immobiliers ne sont pas des produits comme les autres. Leur prix n'est pas fixé de la même manière. Ils sont le plus souvent difficiles à fixer et à comprendre. Cela soulève deux problèmes de fond :

- D'une part, chaque maison étant unique, il est difficile de fixer un même prix pour deux biens différents.

- D'autre part, les prix sont souvent fixé au regard des autres transactions mais il est difficile d'avoir accès à cette information.

C'est la raison pour laquelle la psychologie joue un rôle fondamentale dans la fixation du prix d'un bien immobilier. C'est un phénomène autoalimenté qui fait varier le prix vers le haut ou vers le bas. La plus part du temps le prix est influencé par les médias de façon volontaire ou pas qui vont déterminer le prix d'investissement d'un ménage.

Mais l'immobilier n'échappe pas à certain mythe comme celui que l'on entend souvent à savoir "l'immobilier sa ne fait que monter" ce qui est totalement faux si on se réfère à l'historique de la variation des prix sur le territoire.