En France, il n'existe pas de différence entre un promoteur foncier, et un promoteur immobilier. On peut cependant les différencier pour des fins méthodologiques.

Le promoteur foncier, en ville typiquement, s'occupe principalement des terrains vagues, et les subdivise pour la création de lotissements, et les ameliore en suite avec des rues, des aqueducs etc. Ensuite, ce meme promoteur immobilier ensuite les vends, et on parle donc à ce moment la de promoteur immobilier.

Le promoteur immobilier, vend ! Sur des terrains vagues, des immeubles ou appartements.

La plupart des promoteurs forment des entreprises, dirigées généralement par des avocats ou d'anciers courtiers immobiliers. Peu d'employers, peu de capitaux propres, mais ils trouvent le financement nécessaire aupres des institutions de prets. Le financement dépend de l'état du marché immobilier.