Dans une certaine zone géographique, lorsque les logements se font rares, et que dans le même temps le nombre d'habitant croît de façon significative, alors cela peut entraîner soit un déséquilibre à court terme, on appelle alors cela un déséquilibre conjoncturel, soit un déséquilibre à long terme, qu'on appelle alors un déséquilibre structurel. Cela se traduit donc par un mouvement spéculatif. La spéculation tend à se produire lorsque des facteurs bien précis ont lieu. Tout d'abord, lorsque un changement de quartier a lieu, ou alors dans une situation de propriété à rénover, dans une situation de vente en justice, ou encore lorsque qu'une entreprise vient à s'installer dans un endroit, etc. Ainsi, les tarrains qui se situent non loin d'une agglomération et de tous ses réseaux, voient leur prix dépendant de leur zonage. Par exemple entre une affectation agricole et un terrain constructible (urbanisable), les prix diffèrent énormément.