Une bulle immobilière appelé également bulle spéculative ou financière est le terme désigné à l'échelle locale ou nationale l'état du marché immobilier. Concrètement elle se caractérise par l'augmentation rapide des valeurs des biens immobiliers.

La bulle immobilière est liée à des aspects purement spéculatifs et psychologiques, les prix évoluent sans rapport avec les fondamentaux économiques tels que les salaires, l’inflation ou le rendement locatif. Il faut tout de même garder en tête que le marché reviendra immanquablement à sa valeur d'équilibre tôt ou tard. Le dégonflement de la bulle spéculative peut être lente (c'est le cas du marché de l'immobilier ou les liquidités des biens sont rares) ou rapide, dans ce cas on assiste alors à un krach immobilier. Lorsque cela arrive sa devient problématique pour les récent emprunteur-propriétaire pour qui le montant de leur emprunt contracté est supérieur à la valeur de leur biens immobilier. Comme beaucoup de bulle spéculative, la bulle immobilière n'est connue qu'après l'éclatement de cette dernière.

La bulle immobilière est à ne pas confondre la spéculation immobilière qui reste locale ou autour d'un projet immobilier, d'un quartier ou d'une ville.